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进入2022年，行业厘革、市场幻化，使得房地产股权投资的逻辑也爆发深刻厘革。AG真人投资作为海内领先的房地产投资治理机构、标杆探路者，有着自己的奇异打法和独到结构。
8月10日，由看法地产机构主理、中国房地工业协会指导的“2022博鳌房地产论坛”的现场，AG真人投资董事、总裁应华先生应邀出席，与行业翘楚共聚一堂，睁开了一场智慧闪灼的头脑碰撞，并独家分享《股权协同，轻舟远航》，配合探讨房地产基金股权投资的未来。
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AG真人投资董事、总裁应华 主旨演讲
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圆桌对话
应华先生在圆桌对话中重点谈及三个方面：
针对房地产的特殊时机投资，他提到，AG真人投资坚持优选相助主体，精选都会和项目，以自动治理能力为抓手落实到项目股权投资，并依附多年积累的资源整合优势，化解了相助房企流动性�；吹耐蹲饰：�。别的，我们还施展私募基金关于底层资产判断的投资能力与投后自动治理能力优势，提供资产处置惩罚系列解决计划，作为房地产行业转型过渡期的一类投资战略，助力房地产行业解决目今的逆境。
在判断中美周期差别步的投资时机时，他谈到，这需要先跳出纯粹的房地产头脑，思索全球和中国的工业厘革，最后再回到不动产投资时机。我们看来，新兴工业工业链结构完善的都会群和焦点都会将强者恒强，工业融合的不动产投资时机也值得重点关注。
而就REITs话题，他以为，目今私募基金可以优先选择基于REITs退出的Pre-REITs投资方法。我们关注收并购时机，并战略结构仓储物流、工业园和保租房三大类资产。同时，我们将一连关注公募REITs试点扩围，以及运作规则转变，调解优化AG真人不动产投资战略。
主旨演讲
在主旨演讲中，应华先生以为房地产行业的厘革与转型在于：供应侧降杠杆去产能，行业供求新平衡走向康健，地产融资转向标准化与股权融资。
房地产供应侧刷新是影响本轮地产周期的焦点变量，也将在中恒久影响行业的竞争名堂和生长模式。现场，他先分享了房地产供应侧刷新的深层逻辑，并从金融视角对房地产供应侧刷新举行明确。
信用与效率将重塑地产行业名堂重塑。本轮周期，通过供应侧房企降杠杆去产能，供应缩量，需求减量，供应匹配需求，供求新平衡下，行业中恒久走向康健可一连生长。行业履历去金融化、出清缩表的历程，信用与效率将重塑行业名堂。
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主旨现场
地产行业将面临“两个离别”和“三个回归”。房企生长模式的转型已成为共识，房地产行业将彻底离别唯规模论时代，也将离别自有资金极致快周转模式。而相对应的是，房企将返回质朴的产品运营逻辑，回归产品、回归外地、回归谋划。
房企在降杠杆恒久取向下，融资方法也将泛起新的趋势。一是，房企将依赖内生生长增厚自有资源金；二是，外部融资将以标准化融资与股权融资为主。三是，信用融资减量，股权融资需求增添；四是，注重盘活存量资产，资产证券化融资需求将显着增添。
其次，房地产供应侧刷新促使地产行业厘革与转型，房地产私募基金的机缘与能力：金融市场融资标准化，底层资产投资个性化，地产基金迎机缘期，铸造四大焦点能力。
在他看来，我们正面临着三大生长机缘：金融市场融资标准化与底层资产投资个性化的缺口；开发市场供求新平衡竞争理性，拿地利润率回归正�；�；公募REITs机制一直完善，焦点资产投资退出渠道增添。
房地产私募基金必将朝着自力合规专业、回归投资源源、系统能力、头部集中四大趋势生长，并铸造“1+3”焦点能力：穿越周期、恒久资源、组合投资和自动治理。
房地产行业供需两侧都将迎来恒久转变，房地产私募基金迎来股权投资新篇章：确定性价值投资新篇章，做深开发股权投资，做精焦点资产投资，过渡期助力资产处置惩罚。
我们将坚持价值投资理念，依赖专业能力与自动治理，赚取确定性溢价，投资逻辑需要举行三个方面的升级。一是，从高波动性生长投资升级为确定性价值投资。二是，从现金流到重利润。三是，从规模到能力赚α收益为主。
团结私募基金的优势和能力，审慎判断恒久投资机缘和过渡期投资时机，AG真人投资战略也将升级，助力地产行业的恒久模式转型与短期良性循环。
一是，聚焦高能级韧性都会，优选中高信用、高效率主体相助，做深开发股权投资。
二是，基于公募REITs规则，选择与细分领域头部企业团结投资，做精焦点资产投资。
三是，关注资产处置惩罚时机，依托专业履历、资源整合、自动治理，提供系列解决计划。
