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8月11-14日，由看法地产机构主理的“2020博鳌房地产论坛”在海南召开。作为海内领先的房地产投资治理机构，AG真人投资副总裁王珊应邀出席资源大会，分享了AG真人投资对房地产基金的探索履历及思索，为房地产金融行业的高质量生长建言献策。
AG真人投资副总裁 王 珊
市场仍大有可为，投资新趋势
王珊体现， 金融羁系恒久趋严，推动房地产行业一连降欠债、去杠杆。在此大配景下，房地产行业依然大有可为，对房地产私募股权基金来说，市场时机照旧很是多的。
从房地产规模来看，2019年天下商品房销售额16万亿元，现在年房地产市场从疫情的影响中快速恢复, 2020年上半年新居销售额上演了V型反转，预计今年房地产销售总量仍会维持在15万亿左右。她谈到，“开发商自有资金投入规模依旧重大，鉴于资金信托新规征求意见稿明确要求回归本源，控房产规模、非标债规模，股权投资时机显着，是私募股权基金的又一次机缘和挑战。”
股权投资、恒久投资和组合投资将成为投资趋势，AG真人投资依托专业的投资研究和自动治理能力，优选开发商、都会和项目，举行投资+运营赋能，自动治理提升价值，最终通过多种市场化方法退出，价值变现。
18年来，AG真人投资深刻掌握房地产金融的生长趋势和底层项目的投资研判，除了住宅开发型资产外，我们也起劲实验投资种种持有型物业，并且已有乐成的办公楼、长租公寓退出案例。我们希望通过私募一、二级市场联动的方法，进一步扩展投资结构、与开发商相助的切入点。
追求规模，照旧效益 ？
这个选择题是每年博鳌房地产论坛都在讨论的问题：是规模主要，照旧质量、收益更主要 ？优先选择追求规�Ｕ站勺终寰渥� ？
王珊以为，要看这个基金治理人处于什么样的阶段。若基金治理人处于起步阶段，一定要构建募投管退的综合能力，以优异的业绩来赢得更多投资人、相助同伴的认同。在这一阶段，将更多的是以单个项目的盈利性为主。
当下，房地产私募行业“马太效应”显着，一旦基金治理人建设起了市场品牌，并陪偕行业规� ？焖偕仙�，将更注重规模。但并不是盲目追求规模，基金治理人必需具备成熟的机制、优异的抗危害能力以及足够强的设置能力。
股权投资，与轻资产开发商共舞
近年来，AG真人投资起劲掌握工业升级、消耗效劳升级的生长机缘，加大结构了房地产及上下游工业链上高生长、高增速的优质企业股权投资，寻找价值洼地，助力工业生长。
永升效劳港股IPO、南都物业A股IPO，以及正荣地产港股IPO、今世置业港股IPO、旭辉控股集团港股IPO以及建业地产港股IPO…这些企业上市的背后都有AG真人投资的身影。
未来，AG真人投资将一连结构具备高增添潜质的房地产及上下游企业，助力工业的一连前进，让都会和生涯更优美。
